置换，而是说其转让或销售的对象是有限制的，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，农民集体所有的土地的使用权不得出让，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证，实际上没有真正的产权，又叫“小产权”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定、转让或者出租用于非农业建设、房产证。由此可见不能办理的小产权。所谓产权证也不是真正合 展开
置换，而是说其转让或销售的对象是有限制的，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，农民集体所有的土地的使用权不得出让，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证，实际上没有真正的产权，又叫“小产权”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定、转让或者出租用于非农业建设、房产证。由此可见不能办理的小产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证、契税证等合法手续，所以叫做“乡产权”，购房合同国土房管局也不会给予备案，只能在“集体成员”内部是可以转让。而农村宅基地属集体所有。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。乡镇政府发证的所谓小产权房产。但这并不是说乡产权房就不能转让，未缴纳土地出让金等费用，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，村民对宅基地也只有享有使用权 收起
