赴美房地产攻略 警惕债务问题与违法房东

第一财经日报  2013-07-19 07:14

[摘要] 美国经济逐步复苏，房地产市场近几个月已进入活跃期，美国当地公开数据显示，4月份美国20个大都会区的独栋和连栋房屋价格上涨12.1%，创7年同比年度最高涨幅。

警惕违法房东

另有一些房东为了谋取利益化会私自改造房屋内部结构，把原本的独栋别墅改造成为多套内部单元，甚至将阁楼、地下室都改造成独立单元租赁出去。

本报记者在纽约州暗访看房时，就有美国房东对本报记者吹嘘，他的房子内含4个单元，可以租给4户人家，极高。

但事后房产中介悄悄对本报记者说，他这套房子的改装不合乎规定，属于违法改造，租赁此类房屋本身也是违法的，如果租客在房屋中抽烟引起火灾，房屋保险也会因其违法出租而拒绝参与理赔。

中国者在购买此类房屋时可能贪图，又不熟悉美国法律，被卖家一忽悠就签了购房合同。

殊不知，美国法律对租赁房屋管理极严，房屋中对门的朝向以及数量都有规定，把地下室或者阁楼单独辟开出租更是违法，有些“狡猾”的房客更是在租房时佯装不知，等租住上了一年半载后，再控告房东违法出租，房东非但要归还房客的租金，更要承担一笔不菲的罚款。

而参与检举的房客就可打着受害者的旗号轻而易举地免费蹭住。因此，房东在出租改造过的单元时，必须慎之又慎，出租违法单元有一定风险，一旦被起诉，便是笔“赔了夫人又折兵”的买卖。

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