赴美房地产攻略 警惕债务问题与违法房东

第一财经日报  2013-07-19 07:14

[摘要] 美国经济逐步复苏，房地产市场近几个月已进入活跃期，美国当地公开数据显示，4月份美国20个大都会区的独栋和连栋房屋价格上涨12.1%，创7年同比年度最高涨幅。

美国经济逐步复苏，房地产市场近几个月已进入活跃期，美国当地公开数据显示，4月份美国20个大都会区的独栋和连栋房屋价格上涨12.1%，创7年同比年度涨幅。

其中，旧金山房价涨24%、拉斯维加斯涨22.3%、凤凰城涨21.5%、洛杉矶和迈阿密分别上扬19%和13%。

快速上升的房价令许多职业人和买家蠢蠢欲动，用于自住的首次购房者仅占购房总数的三成。根据全美房地产经纪人协会公布的数据，今年5月，首次购房者占购房比例的28%，低于一年前的34%和两年前的36%。

而近期，30年的房贷利率从接近创纪录的3.35%的低点迅速提升至4.5%，住房价格大幅上升，很多仍在观望的买家已经错失了低利率贷款时代。

面对未来预期良好的美国房地产市场，作为赴美购房的中国者，应当注意什么？《财经日报》记者暗访美国房地产市场发现，在寻找到一个称职律师同时，亦有诸多其他应当注意的细节。

赴美购房基本流程

通常，赴美购房的中国者要在当地找一个买房中介人，并与中介人拟定委托合同。

美国的购房中介一般按照区域划分，每个中介负责自己熟悉的，他们的执照则由各州颁布，仅能帮助人在州内进行房屋交易。

换而言之，持有纽约州执照的中介不可以帮助买家到新泽西州或其他州购房，如果人全额付款会省事很多，不然则需要到当地银行开具一封预批准贷款信，信中会明确贷款额度和利率。

接着就是网上搜索房源，看到中意的房源发给中介人，他会带着者看房，如果满意，人就可以对房产持有人提交一个议案，跟卖家议价，中介此时会起到一个调节的作用，帮助人跟卖家沟通促成交易。

双方价格达成一致后，卖家会接受该议案。此时，房屋在市场的可售状态会改变，接着人就需要雇用屋师检验房屋，如果验屋后发现问题，人可以再跟卖方议价，若没谈成，可撤销购买议案，房屋届时可重新回归到可销售状态。

验屋合格的话，中介会帮助人起草正式的买卖合同，拟定成交日期，并雇用房产律师审查合同本身是否存在疏漏，律师还会帮助人完成房屋的“产权检索”（TitleSearch），确保产权上没有纠纷。

人此时会被要求购买“产权保险”，如有贷款的者，银行会强制人购买，以期降低风险。最后，房屋交割时人一次性付清款项，或者，有贷款的人在首付后通过银行付清剩余尾款，交易结束。

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