负债率创四年来新高 房企海外融资大戏开锣
快报 2012-05-31 07:50
[摘要] 在房地产限贷的政策下，上市房企也面临融资的瓶颈，正是这个原因，令到不少房企各出其招扩大融资渠道及规模。其中，海外市场就是性价比较高的融资渠道。至今，A股四大房企“万保金招”中已有3家开始了在香港买壳融资的行动。在行业观点看来，为了应对房地产融资难题，海外市场将成为上市房企融资的不错选择。
在房地产限贷的政策下，上市房企也面临融资的瓶颈，正是这个原因，令到不少房企各出其招扩大融资渠道及规模。其中，海外市场就是性价比较高的融资渠道。至今，A股四大房企“万保金招”中已有3家开始了在香港买壳融资的行动。在行业观点看来，为了应对房地产融资难题，海外市场将成为上市房企融资的不错选择。
负债率创四年来新高
在房地产政策紧箍咒的约束下，上市房企资金面也好像上了镣铐一样，融资渠道越发紧张。从行业的资产负债情况来看，上市房企确实存在加大融资力度的紧迫需要。
现金流量指标就是房企资金吃紧的突出表现。从今年一季度的数据来看，146家房企的现金流量净额为-171.99亿元，对比起去年同期，这一数据虽然有了较大幅度的改善，但在国家调控政策不放松的政策背景下，现金流问题依然是压在房企头上的一座大山。
除了帐面上缺钱，还有一点比现金流情况更严峻的是房企上市公司的庞大债务。截至今年一季度末，146家房企总负债高达1.49万亿元，其中，“万保金招”（万科、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)、招商地产(000024,股吧)）四大龙头企业的资产负债率依然维持在高位，分别为77.73%、78.92%、71.94%和70.32%，房地产板块平均净负债达73%。虽然说房地产是高负债运行的行业，但是，平均资产负债率这一指标也是创出2008年以来的新高。
让房企吃不消的，还有信托融资陆续到期。公开数据显示，截至5月底，今年已经有超过十几款房地产信托项目提前兑付，涉及天津信托、交银信托、中诚信托等12家信托公司。其中，中诚信托提前清盘产品，涉及产品数量达3款。业内分析人士指出，提前兑付是信托公司防范风险的举措，未来的市场风险谁也不能确定，通过当下的准备来防范未来可能的风险也是正常的行为。
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