北京土地市场下半年升温 万科上半年"颗粒无收"
新京报 2011-07-29 09:30
[摘要] 备受关注的王府井大街商业用地推迟投标。这一被业内广泛预计极有可能刷新北京商业用地登顶“”的日子延后了。相对于王府井地块的推后，7月，北京五宗居住用地顺利出让。7月26日，最新出让的北京市大兴区生物医药基地东配套10号地被中国水电建设集团房地产有限公司以6.26亿元竞得。
■大腕动向
万科：上半年“颗粒无收”
去年万科是北京拿户，今年上半年在北京还没有新增土地储备。对此，万科北京公司总经理毛大庆对记者表示，去年居住用地主要都是在下半年竞得。今年上半年并没有太多的动作，主要是受土地供应因素自身的影响。毛大庆表示，类似万科北京公司这样的企业，肯定需要不断增加土地储备。万科将在谨慎的原则下，把握市场机会。
7月20日，在大红门一地块招标中，万科9.1亿元的出价不到底价，比报价少了2亿多。这也是自去年北京土地“新政”后，万科在参与竞标的地块中极罕见地报价低于底价。虽然该地块本身由于配建大量不可售的非普通商品房，如限价房、无偿还建商业面积等，但万科的报价依然给不少企业释放了市场预期谨慎的信号。
中国铁建：下半年“伺机而动”
最近，另一家频频出镜的房企是中国铁建房地产集团，探市意味较浓。7月，中铁建参与了与北京金隅程远在西三旗地块的竞争，以及与中国水电集团房地产公司在大兴生物医药基地地块的竞争。虽然最终均败北，但其意欲拿地之心明显。
作为去年在京拿地量首屈一指的大型房企，在上半年远离北京土地市场后，中铁建现在开始伺机而动。该企业有关负责人对记者表示，就当前的市场情况而言，还不能说开发商意愿下降，包括中国铁建在内，一旦北京推出地块，许多房企仍将掀起竞争热潮。
■前景展望
拿地房企日趋增多
今年前7月，参与拿地企业数量寥寥。今年，相对于去年不少地块入市吸引多家房企热逐的场面并不多见。去年，唐家岭地块入市，甚至有十几家企业同台竞技。而今年不少地块都只有屈指可数的企业竞争。而包括万科、住总在内的企业，在近期报名参加有关地块的竞争后，最终放弃竞价作壁上观，出价谨慎也能看出房企而今在土地市场告别冲动，更多淡定。
虽然出价谨慎，但大腕房企，越来越多的房企开始进入土地市场。7月，万科来了，而且多次参与土地争夺；7月，港资企业来了，如和黄；央企来了，如中水电、中铁建，还有旭辉、东亚新华等民企也来了。
东亚新华地产有关人士也对记者表示，在符合企业测算的合理利润范围内，希望土地储备越多越好，对北京下半年土地市场也将密切关注。
包括多位开发商在内，一旦下半年有更多地块挂出，仍将吸引房企热切的目光，地价也将止跌回调，个别区域甚至可能出现适度涨幅。
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