北京土地市场下半年升温 万科上半年"颗粒无收"
新京报 2011-07-29 09:30
[摘要] 备受关注的王府井大街商业用地推迟投标。这一被业内广泛预计极有可能刷新北京商业用地登顶“”的日子延后了。相对于王府井地块的推后，7月，北京五宗居住用地顺利出让。7月26日，最新出让的北京市大兴区生物医药基地东配套10号地被中国水电建设集团房地产有限公司以6.26亿元竞得。
资金与融资能力凸显
对于国企在土地市场表现抢眼，北京的中原地产等机构此前分析认为，这和国企资金、融资能力更强有关系。与此同时，前7月，北京出让的居住用地以郊区地块为主，对很多企业缺少足够的吸引力。这也让不少业内人士分析认为，土地市场需要国企来托市。具有代表性的就是通州于家务两地块投标中，投标企业刚好达到规定需要的三家，首开、北辰、城建三家均为国企。
北京一家民营房企负责人认为，房地产的企业要想持续发展必须依赖土地资源，任何一家房地产公司都有自己的土地储备计划，国企自然也不例外。在当前严厉的房地产宏观调控之下，尤其是北京等一线城市，民营房企因为考虑利润风险拿地变得更加谨慎，而国企敢于竞争拿地甚至出价的主要原因在于，其业绩往往优先于盈利能力。
不过在眼下，国企的拿地也似乎尝到“抄底”的甜头。例如7月18日，首开拿下宋庄两块地，楼面价为7000元/平方米，比去年北京融科卓越联合体和旭辉集团分别在同区域所拿地块价格回落超过15%。去年融科和旭辉拿地楼面价分别为8274元/平方米和8380元/平方米。
地价回落房企谨慎当头
记者根据北京市的土地整理储备数据统计，上半年成交的20宗居住用地平均楼面价为4121元/平方米，同比下降56%。业内分析认为，上半年居住用地主要位于远郊区县，地块位置等因素造成了地价下探。
然而目前，同一区域地价回落也开始显露端倪。除首开宋庄两地块之外，中水电日前拿下的大兴生物医药地块价格也算“捡个”。去年底，龙湖、金融街和保利地产三大公司分获大兴生物医药基地三地块，折合楼面价为7500-7900元/平米。而此次中水电地块楼面价只有7218元/平方米。
地价回落的背后则是开发商对整个房地产市场预期的谨慎。比如，7月中水电、中铁建两家在竞争大兴地块时，也可谓是“小心翼翼”。在500万元的竞价阶梯面前，两家企业前四轮报价耗时数，直接使得主持人将竞价阶梯调整为100万元。最后，经过20轮竞价成交，溢价率不到10%。
东亚新华地产有关人士在接受记者采访时也表示，上半年土地流拍时有发生，可以明显看出房企对土地市场谨慎的态度。
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