夫妻均为京户，妻子名下有一套京房，我名下有2套外地的房子（都是贷款未结清）。请问我们夫妻两还有资格购买一套北京的商住房么（全款）？
15731622203a2021-03-18
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您好，感谢提问！北京现在的限购政策采用认房认贷的政策。大概意思是，您家庭在京范围内只要有一套房，再次购房就算二套，这是认房；认贷的意思是，在全国范围内，只要您家庭有未还清的房贷记录，再买房就按二套算。目前北京政策是本地户口限购两套房，二套房至少60%首付。但由于您是全款，所以我认为以上无论是二套，还是限购政策均不对您家庭全款购房有影响。也就是您可以再购买一套普通住宅或者公寓。根据商住限购政策，新建商铺或者写字楼只允许卖给企业，所以想购买商铺或者写字楼会比较困难。以上为个人观点，仅供参考，希望可以帮到您。
附限购政策原文供您参考：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
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