三房换四房,目前的坐标在东圃。看中了东圃城市假日园的126方四房和科学城越秀岭南山畔155方四房。城市假日园(2004年)是熟悉的环境,在这里住了多年,配套成熟,住起来较舒服。岭南山畔小区(2014年)环境优美,周围配套也不错。我是自住加投资,请问,在未来的5到十年左右哪个小区的增值空间更大。
秋至凉
2019-12-11已回答 该问题价值¥20.00,已有1191人围观
你好,谢谢你的提问。这个问题等于是让我算命,还挺难的。//笑cry
判断房屋的升值潜力有几个角度,我姑且提供一下思考的方向吧。
第一看大区域的升值空间。过去十几年来广州各区都在升值,但升值的倍数各不一样,天河的房价翻了10倍(比如说天河公园、员村的二手房,2004年左右5000元/平,如今基本上5-6万了,如果有一手房,能上8-10万了),南沙的房价也有10几倍了(2009年左右南沙奥园3000元,如今南沙均价2-3万了),但是花都从化增城乃至白云非核心区域的房价,也有翻倍,但倍数没有这些核心区域高。原因何在?政府投入程度不同。政府的钱是有限的,它优先发展哪里,哪里就变得更好,价值就更高,价格也就更高。而就东圃和科学城这两个板块来说,他们其实都已经比较成熟,没有大批可开发的土地,可能发展会有所制约。但除了享受它们成熟的配套之外,也可以享受它们所在大区域的升值红利,一个在天河一个在黄埔,你可以对比一下这两个区域的发展热度。
第二看小区的配套。最重要的是看有无好的学位,以中国人对教育的重视,哪怕房地产走下坡路,名校学位房肯定还是炙手可热的。你既然要从三房换四房,那应该也是有老有小的家庭,建议多考虑一下孩子的读书问题。小朋友跟优秀的人在一起,会更容易变得优秀。其他是看看有无轨道交通的规划路过,以我了解,科学城貌似没有,东圃也是,但东圃有可能受到天河核心区的辐射(也就是说有路线可能在连接天河的时候路过东圃)。
第三看小区的管理。好的物管胜过很多,坏的物管可以令到物业价值打折,甚至砸死在手里卖不掉。我有个朋友的房子,位置非常好,但房价比周边低了10%,就因为他们的物管坏到众所周知。
第四是看具体房子的保持情况。买二手房跟一手房不同,每套单位的保养程度不同。维系得好的,户型骨架本身就好的,肯定比不好的要卖得贵,将来接盘的人也会更多。楼龄新的,肯定要比楼龄太旧的要更好。
最后一个小窍门,买贵的房子,将来肯定会更贵。
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你好,我父母突然要以我名义买套房子,但是我还有小额信用卡欠款(一到两个月工资金额吧),他们为公职人员帮我担保,另外有有房产抵押,在兴业银行申请贷款,这个能放款嘛?
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您好!请问下,买的预售商品房,首付款付了开的收据,然后银行贷款放款开发商资金监管账号了,让我拿首付款收据换成总收据,说是交楼时再换成总发票,交楼还要1年半后。
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