经您分析我觉得珠江花城前景不错，但和我现在的需求可能不符。我感觉400万的预算无法一步到位解决——1.小区环境好，给即将出生的孩子一个好的环境。2.小三房满足自住。3.小学好4.中学好5.到工作地点琶洲方便。4只能放弃了，我如果只保123的话，您觉得选哪个小区合适？如果还想顺带考虑5呢？谢谢
你好！如果你想优先满足眼前的需求而不愿意等待珠江花城成熟的话，我还是建议你购买二手房。
二手房方面，个人推荐天河公园板块，因为上班高峰期北往南过桥是比较顺畅的，所以你跨江到琶洲上班也相对方便。而天河公园将建成全亚洲最大的地铁站，交通出行会大为改观（现在无地铁且比较塞车）。天河公园小三房需要淘淘，印象中天荟公馆、翠湖山庄、紫林居、天一庄都有相关户型。
另外有其他选择，如你提过的宝翠园，它毕竟是天河衔接萝岗增城的位置，六号线延长线会把更远的人流输送过来，而黄埔发展起来之后对宝翠园也有提升。宝翠园小区里的绿化、华南植物园的绿化都相当好，便于你们家中老幼活动。
以及推荐美林海岸花园等，不过这个盘相对贵，400万可能只能符合二房。再远一点的话，天河北、龙口西也有一些学位房是不错的，区域发展也十分成熟，各种配套俱备，可以马上满足你安家乐业的需求。
海珠也是合适居住的区域，因为你上班地点在琶洲，八号线沿线你都可以考虑。目前来说这条线路不算人满为患（跟三号线五号线相比）。如果你愿意置业海珠，选择面比较广。比如说你之前提到的逸景翠园，它规划中也有地铁，不过需要等待。八号线沿线则无需等待，有以下楼盘：保利天悦（总价高于400万）、佳信花园、信步闲庭、利海假日轩、泓景花园（很新很好的小区，去地铁站略远）、鸿运花园（小区略旧有电梯楼）、丽影广场（单体楼）、晓港雅筑（单体楼无花园有晓港公园）、粤信广场、丽影华庭、江南新苑（小区大配套好）、珠江帝景国际花园、信和广场等。在这里面，我最喜欢的是江南新苑，越秀地产开发的，这是我个人的偏好。
二手房我只能推荐楼盘，具体房源还需要你找中介了解了解。
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你好，我父母突然要以我名义买套房子，但是我还有小额信用卡欠款（一到两个月工资金额吧），他们为公职人员帮我担保，另外有有房产抵押，在兴业银行申请贷款，这个能放款嘛？
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您好！请问下，买的预售商品房，首付款付了开的收据，然后银行贷款放款开发商资金监管账号了，让我拿首付款收据换成总收据，说是交楼时再换成总发票，交楼还要1年半后。
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