目前家庭名下两套房,一套通州华远铭悦,13年购得,目前大概值400多万;另一套东坝奥林匹克花园17年初1000万购得,有将近500万贷款。这两套房都算学区房,但学校又都不是很理想。本人两孩京户,老大马上5岁了。想再折腾一下给孩子换个好点的学校,但又顾忌限贷限购,不知韦爵爷有何建议?
刘岗2018-01-27
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韦爵爷说房
2018-01-28已回答 该问题价值¥38.00,已有1158人围观
这位老哥,老姐,你这两套房都算是品质还不错的房产,自住没多大问题,但两套五环外有些可惜。通州的房子长期来看还是很有潜力,产业配套会逐渐跟上,尤其大批名校入驻会大幅改善通州的教育资源,不过华远这盘周边确实也没啥像样的好学校,不得不说比较尴尬鸡肋。奥林这盘品质只能说还凑合,但离优质盘也有点距离,东坝这破地,整体居住条件改善也需要时日。我要是说两套都不错,但两套都有问题,对于你也过于扎心。你现在要折腾学区也确实在情理中,根据你的情况,你应该在东边活动较多,可以看看东城区和朝阳的优质学区房(太阳宫、望京版块)。至于卖掉哪套,我觉得可以有两个方案:1、用离婚大法,把两套房都归到夫妻其中一人名下,另一人净身出户,以其名义去东城或者朝阳搞套学区房占坑,至于首付款,可以用原有房产做抵押或者二抵来凑。2、卖通州房产,把腾出的房票来买学区房,奥林的房子你买在高峰期,现在卖的话,只能割肉出货,太亏,另外你贷了500万,算是高贷了,难得的高贷要珍惜。所以把通州这套出货是比较好的选择,五环外,近郊的房子,要留大去小,大户型商品房未来在供需上会很吃香,郊区的小户型会被公产房等一系列政策房的冲击,需求减少,有所利空。以上建议,可供你参考。
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