北京楼市真的进入寒冬了吗？是什么导致了金九银十楼市成交却异常惨淡？未来国家的调控政策还会加强吗？房地产投资的下一个风口到底在哪里？
ask91070833592017-10-13
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从成交量来看，北京楼市确实还处在冬天，是否是寒冬，我觉得是相对来说的，至少9月份的成交量比78月份有了一定的上涨，同比肯定是寒冬，环比确实有走出低谷的迹象。金九银十成交惨淡是多方面造成的，政策造成的多方观望，认房认贷导致的入场门槛提升，以及信贷的紧绷，让大多数购房者既观望，又无从下手。二手房的低迷恰恰是符合政策预期的，是很合理的局面，等于给十九大献礼了，喜迎房价不涨是“大家”都满意的局面。
未来国家是否还会出调控政策，这个不好说，我说了也不算。近期的政策有两种，一种是为了出政策而出政策，这是一个政治姿态问题。一种是为了调控而出政策。显然北京目前的楼市行情是符合317政策的预期的，继续出雷来调控，从理论上并没有必要。
投资的下个风口得看政策来观察了。首先，“房地产投资”这种方式显然不符合官方的姿态，房地产怎么还能投资呢？房住不炒啊！买房是为了住，而不能用来投资-这就是官方的姿态。在这样的情形下，连风都不让吹，还谈什么风口呢？
但话又说回来，政策是要拥护支持的。但小老百姓还是可以找一些在政策默许下的机会，例如一线城市低总价，性价比很高的二手商住房，二手商住在未来政府鼓励租赁的背景下会有不小空间：100%全产权、低总价、租售比高。这三条决定优质二手商住还是不错的投资标的。
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