我是一名投资客，在北京有几套房产，知道北京推行的共有产权住房政策后，觉得是不是应该立即出售这几套房产，如果时间一久，房价越来越低怎么办？现在拿不定主意，请专家给支点招并解读下这个政策到底对北京的房市有什么影响？
“共有产权”这种模式并不是新鲜事物了。早在房改房时期，就有购买部分产权的人。江苏淮安也曾施行类似的“共有产权”房，但出现了一些问题，主要就是模式和自住房相似，但产权却被政府拿走了一部分，这样算下来，甚至还没有自住房更具有保障性质。因此，它对于房地产市场的影响，并不会很大。
不过，问题的关键在于，多套房持有者关心的并非是自己持续的收入，而是房价是否上涨。而正确的、发达国家的高净值人群关心的并非资产的价格，而是如何利用手上的资产如何盘活，如何变成可供消费的实际财富，如何变成正向的、持续的现金流。
现在北京有几套房产，姑且算是3套吧。按照平均水平说，每套500万，3套就是1500万人民币。从全球房租市场看，正常的、持续的回报率一般在5%，1500万的5%就是75万，这样就有75万的年收入。加之“共有产权”“租购同权”在推广，在国内租房子生活完全没问题。就算是北京，一年租金15万已经可以租到很不错的房子了。那么75万-15万，一年净赚60万。
所以说，中国高净值人群持有资产的结构不合理，太多不动产，把对财富关注的着眼点放在规模上，从而缺乏流动性；就北京这样的一线城市的房价而言，几套房带来的财富，几乎可以接近财富自由了，按照美国，澳大利亚等发达资本主义国家，早就提前退休了。他们就利用房子形成了持续的被动收入，从而让生活无忧；这与我们的投资者形成对比，我们的投资者明明手握重金，却天天焦虑。因此，无论是关注房价，还是重视租金，都需需要合理的退出机制，否则，就会为了资产价格的涨跌而处于担忧焦躁和不安的状态，这可不是投资的正确心态和思路。
此外，具体来说，要想实现这种被动收入，就要考虑优化资产组合，卖掉升值乏力的房子，抛售无法带来正向租金收入的房子，比如老旧小区、糟糕的户型等等，从而可以置换现金流高的房产组合，可以适当配置永久产权的优质海外资产，但要规避东南亚国家，欧洲国家的房产；而是要从当下全球市场的走势看，以澳元计价为最佳，其次美元计价股票；推荐澳币计价的资产，主要在于最近其重回坚挺态势，自6月初以来，澳元已累计上涨近7%；加上大宗商品回暖，澳洲经济未来应该是持续向好的。谢谢。
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