京户首套，预购500万左右房产。在朝阳门上班，重点考虑常营的柏林和万象。是否看好常营片区呢？如通州，可否推荐几个看好的小区。
从工作地和预期选择的住地看，结合是京户首套房，可以推断应该自住为主的刚需。然而，即便到了常营、草房，距离五环已经5公里的地方，目前市场上单价差不多在6万/平米—7万/平米，其中万象高尔夫花园均价达到了64000/平米，那就意味着只能买到小两居。如果沿着六号地铁线继续向东到了六环附近，价格稍有松动，应该可以选到预算500万上下的房子。
太远的房子不适合自住
那么问题是，买房是为了生活幸福感的提升，而不能是为了买房而买房，这就要考虑清楚一个问题，如果买在了东六环，目前在朝阳门至少有直达地铁，那么以后工作如果有变动了呢？由于“不动”产在东六环，致使本应是“流动”的人力资源受到了限制，那么本应该是提升幸福感的房子，就有些鸡肋了。我们说，投资看趋势、自住选位置；那么就应该尽可能的靠近城市的核心区域，尤其是中国目前大城市功能集中，那么就尽量往市中心靠，或许房子会小一点，但房子买下一般一住就是七、八年，你在通勤上找到的幸福感，远远比住在大房子里的幸福感要更强烈。因此，对于通州、距离市区太远的房子，不太推荐首次置业、用于自住。
建议年底考虑，或有议价空间
数据显示，7月份15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，其中降势最为明显的是北京，其新房价格连续第2个月下滑，二手房价格则是连续第3个月下滑，同时，北京二手房价格已连续3个月跌幅排在第一。
此外，随着住房贷款进一步收紧，楼市交易稳中有降的趋势难以得到缓解。在8月17日公布的《2017年7月北京市信贷货币运行情况》中，个人住房贷款同比增幅继续回落，较上月下降1.2个百分点。而且，从4月开始，北京二手房进入单月万套，相比之前跌幅超过50%。与之前的调控不一样，此次从资金方面截留，力度空间，封堵了炒房的可能性，也就降低了房价持续上涨的动力。
鉴于此，也就给了购房者缓冲的空间，不但有了选择的余地和时间，价格方面也开始松动，议价空间增加；如果举棋不定，可以时刻观望市场动态，甚至可以到年底再考虑出手。
供款能力要贴合实际
目标房价500万，不知道是根据市场价格得出的，还是根据自己实际的供款能力得出的。如果是一套500万的房产，目前首付要求35%，则需要贷款325万，如果是1.1倍利率，月供约18300，如果是1.0倍利率，月供约17300。切记，从投资的角度看，为了保障正常的生活、保障月供的可持续性，月供要控制在收入的35%，超过这个比例，就会让生活的幸福感打折扣，也会增加未来收入变化导致财务危机的几率。
另一种思路：会买房，也要会养房
这里多提供一种观照房产财富的思路。鉴于目前很多人为了降低月供，会尽可能多的支付首付，甚至支付50%的首付款。我们说，能从银行借出钱，本身就是一种财富。只要控制月供在家庭总收入的可承受范围内，就可以在政策允许的范围内，适当降低首付比例；用多余的资金，去做一个稳定的、有着持续收益的投资项目，从而对冲房贷利率带来的负债。比如，放眼全球房地产市场，如果年租金回报率5%，再加上汇率波动带来的盈利机会，完全可以对冲掉国内房贷利息的支出，这比在单一货币、单一资本市场的市场进行财富生产，效率更高，也分散了风险，更有保障。
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