我要在房山买一套85平左右，单价1.8w左右的唯一满五房，大约需要准备多少首付，包括各种费用。谢谢

您想贷92万，网签价115万，首付61万，契税1.15万，评估费1500元，公积金担保费2760元，前期共62.576万元；希望能帮到

多的话，您贷款额就小，您的月供就少，就没有那么大的压力。 贷款额度大，首付比较少，您后期的还款额会比较高，每月的月供就比较高。 根据自己情况来界定吧。

您想贷92万，网签价115万，首付61万，契税1.15万，评估费1500元，公积金担保费2760元，前期共62.576万元

评估价应该在1.2-1.3左右，先安装1.2算吧， 85平评估价为102万，如果你是首套可贷8成81万（如果你要贷到92万，可能就要高评提高评估价），就按照你说的公积金评级92万满额度贷款的话，你的首付款61万，满五年唯一只有契税0.03%（3.4425万）其他费用就是中介费，代办费3000，贷款服务费300，过户费500，评估费1500，抵押登记160，担保费贷款额的0.3%

首先是看你是那种贷款，如果是商贷首次可以带评估价的七成，二次贷款有房贷三成，无房带四成 如果是公积金的话是按照级别，最高可以贷102 评估值是成交价的八点五折

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