个人住房抵押贷款的期限和额度是多少？

天津房屋抵押贷款年限5-20年

90平方米以下的可以贷款房屋总价的80%；90平方米以上的只能贷到70%。贷款期限最大为30年，一般是15年到20年。

现在的各家银行在操作和贷款产品上会有不同的规定。而且你也可以依据自己的实际情况来选择。单纯的抵押贷款一般只能贷出房产评估价格的50%；有一种叫做循环授信的做法，就是按照你的房产的评估价格给你一个额度，只要在这个额度内，你可以随时支取现金（有最低支取限额，不超过最高授信额度）；有些银行相对灵活，可以办理最长30年的贷款。抵押贷款的利率与商业购房贷款的利率现在是一样的，但是不享受购房贷款的优惠利率。