请问一下,暂时没有房产证的房子是怎么交易的?

我们单位有套还建房我现在想把他卖掉，但现在房产证暂时还没办下来，要等到明年左右吧，我们现在签合同就是私下写的一个协议，但就是房产证的事情，对方说到时候直接办理他的名字这样可以省一笔过户费，现在我没弄明白的是到时候开发商可以直接办理新房主的名字吗？ 或者办下来的名字还是我们的 然后我们始终还是要进行一次过户？