上海首套房政策

外地人持居住证要长期居住证，而且满三年，不用交房产税，不满3年，要交房产税的，满3年后可以退还！

一、房贷政策： 首次购房（认房认贷）首付不低于30%，利率绝大数银行的基准利率，外资银行可下降为9.5折，极少数中资银行对于优质客户可到8.5折或9折。 二次购房（认房认贷）首付不低于60%，利率上浮10%。 三次购房（认房认贷）不于贷款。 二、契税正常：为3%。 特殊：首次购房（即名下无房产）的普通住房，面积小于90平契税1%，大于等于90平则为1.5% 。

要看居住证是长期居住证还是临时居住证，要是临时居住证的话没有任何优惠政策！ 要是长期居住证，首次购房，居住证满三年可以免征房产税；若未满三年，先交房产税，待满三年后可以再到交易中心办理退税手续。 注意：目前，外地人在上海想买房，必需结婚后；而且夫妻双方至少有一方在上海工作一年以上，有正规的税单或者社保，才可以买房。这时有长期居住证，买房时才会有免征房产税的优惠政策！

可以免掉个税

购房:家庭为单位(夫妻及未成年子女)名下无房。贷款:家庭为单位,没有住房,也都没有贷款买过房。

不是本地人，满足购房，贷款条件，有一些优惠政策！

外地人持居住证要长期居住证，而且满三年 具体的优惠：住房商贷利率九折；

如果居住证满三年的话是免交房产税的，如果没满三年，则满三年后可退税。

契税打折 《90平 普通住宅1% 》90 1.5% ，贷款也有折扣优惠