怎样因城施策促房地产市场平稳发展，提高住宅用地的利用率和效益？

为因城施策促房地产市场平稳发展，提高住宅用地的利用率和效益，需结合当地经济、社会、市场需求和资源状况，科学规划住宅用地供应。对去化周期超36个月的城市，暂停新增商品住宅用地出让，优化用地规模、布局和结构。对18至36个月的城市，实行“盘活多少、供应多少”原则。保障性住房用地应优先供应，闲置住宅用地依法收回。各级自然资源主管部门负责监督供地计划、供应调控和风险防范，确保房地产市场平稳健康发展，稳定市场预期，提升土地使用效率。 收起

为促进房地产市场平稳发展，提高住宅用地利用率和效益，应根据不同城市的实际情况因城施策。首先，要科学规划住宅用地供应，根据当地经济、社会和市场需求确定供应计划，结合年度住房发展计划，优化用地规模、布局和结构，提升土地使用效率。其次，对于去化周期超长的城市，暂停新增商品住宅用地出让；对于去化周期在18至36个月的城市，实行“盘活多少、供应多少”的原则，合理控制新出让用地面积。此外，保障性住房用地应优先供应，对超期未动工的闲置住宅用地要依法收回。各级自然资源主管部门需加强监督和执行力，确保供地计划、供应调控和风险防范工作落实到位。这些措施旨在引导房地产市场健康发展，稳定市场预期，提高住宅用地的利用率和效益。 收起