卖家过户后不搬家怎么处理？

卖家过户后不搬家的情况，一般来说，买卖双方应当在合同中明确约定交房日期和交房条件。如果卖家在过户后不搬家，买方可以通过书面形式催告卖方搬离，如卖方拒不搬离，买方可向法院提起诉讼请求卖方搬离。在此过程中，建议买方咨询专业律师，以便合理维护自身权益。同时，根据相关规定，如果买卖合同中有关于违约责任的约定，双方可按照合同约定处理。在处理过程中，保持沟通，寻求和解是解决纠纷的有效途径。