居住证满3年,在上海买房,居住证续办过程中过期,交易中心查无此人,要收房产税,而且交过以后不能退?

说是可以续办的副联下来以后再过户，但是会影响过户日期。我们和上家签的合同里有明确过户日期的最晚时间，否则算违约。主要是想问问，这种特殊情况的处理合理合法吗？不是满3年时可以退税吗？现在怎么不能退了？交了就白交了？我前面几年的副联也拿过去给交易中心的人看了，说没用。