住宅容积率标准是什么？

住宅容积率标准是根据不同城市的特点有所差别，具体标准需要根据当地城市规划和区划管理来确定。一般来说，独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。如果住宅小区容积率小于1.0，则被视为非普通住宅。此外，容积率还可以根据建筑形态的不同分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。 收起

住宅容积率标准是指按照一定建筑类型，规定该类型住宅的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是计算楼层建筑面积毛登密度的一个指标。不同的建筑类型有不同的容积率标准。例如，独立别墅的容积率标准一般在0.2-0.5之间，联排别墅的容积率标准在0.4-0.7之间，6层以下多层住宅的容积率标准在0.8-1.2之间，11层小高层住宅的容积率标准在1.5-2.0之间，18层高层住宅的容积率标准在1.8-2.5之间，19层以上住宅的容积率标准在2.4-4.5之间。容积率越低，表明土地利用强度越低，反映地价水平也越低。因此，容积率是城市区划管理中重要的一项指标，也是影响地价的重要因素。 收起