20年前买同村的房子一直没有过户,现在办理宅基地房产证时买卖证明和调剂证明需要老户主签字怎么办?

这种情况下，首先应该联系当初出售房屋的老户主，出具买卖证明书和调剂证明书，并获取他们签字所需的所有文件。如果老户主无法签字，可以出具公证书，公证书可以证明他们已经同意交易的事实，可以用于办理手续。