买商品房要办理的手续有哪些？有房产证没土地证能贷款吗？

买商品房需要办理的手续包括：签订购房合同、支付定金、办理按揭手续、办理房产证和土地证等。在办理房产证和土地证方面，通常需要先到当地房地产管理部门申请办理房屋产权证书和土地使用权证书。如果只有房产证没有土地证，需要先了解该房屋的土地性质和来源，并补办土地使用权证书，才能办理贷款或其他相关手续。 如果房屋没有土地使用权证书，银行可能不会受理该房屋的抵押贷款申请。因此，在购买房屋时，应该认真了解该房屋的土地性质和来源，确保该房屋具有合法的土地使用权证书，避免因缺少土地证而无法办理相关手续的情况发生。 收起

买商品房要办理的手续：1、首先准备一系列证件，包括身份证、户口本、结婚证明、购房合同等；2、去地税局缴纳购房税，取得缴费证明；3、在房产所办理房屋产权登记，并领取房产证；4、在地管所办理土地证；5、在工商银行开设房屋抵押贷款账户，购房者和房东都需签字确认；6、在房管部门办理抵押登记，购房者、房东和银行需签字确认； 有房产证没土地证不能贷款。抵押房屋应当具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，因为有房产证没土地证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记手续，因此买家不能得到相关的抵押贷款。 收起