北京二套房公积金贷款和商贷混合贷款的首付问题

您好！链家地产刘朋，很高兴能为您提供服务。 第一个问题：如果您走商贷再买房子的话，肯定是按二套走，因为商业贷款认房又认贷，所以首付必须在6成以上。 第二个问题：如果您旧房子卖掉，再买房用公积金的话，就可以按首套走了，因为公积金认房不认贷。这样的话您再买房，如果90平以下的房子可以首付2成以上，90平以上的房子首付3成以上就可以。 第三个问题：组合贷款，因为里边有商贷，首付肯定会受影响，这样的话你只能是首付6成以上。 第四格问题：买二手房的费率高低，看您需要买什么样的房子，如果是商品房满5年的话，跟买新房的税费是差不多的，甚至比新房还要少，评估价这一块的话，每个地区基本都有个估值，所以基本是可以确定的，上下相差不是很多。 谢谢！如果还能帮上您什么事情，可以随时来电13521595572 链家地产刘朋，竭诚为您服务！ 收起

问：买旧房时是以老婆的名义走的商贷，现在以我的名义买房，是否必然属于二套房，首付是否必须还是六成？ 答：自北京开始实施限购以来，所有的购房人均以家庭为单位。你这种情况是属于二套购房。首付款也不是非要6成，他是根据你的贷款资质，还有你所抵押房子的资质来评估的。当然这也要看情况！ 问：首付对我影响较大，如果走公积金贷款，首付比例可以下调至多少？ 答：公积金分两种，一种是国管公积金，另一种是市管公积金。（两种的区别自己去百度）首先要确定你要买多大的房子，可不可以使用公积金。 问：因为公积金贷款最多可贷104万，剩余部分走商贷，这种形式是否会影响首付？ 答：混合贷款的时间比较长，是按工作日来的，大概是2-3个月。还有就是二套房首付不低于评估价的60%，利率上浮至少10%。这个答案和第一个是不矛盾的！ 问：比较了一下，二手房的费率较高，评估价不确定，在首付款吃紧的情况下是不是只能买新盘？ 答：当然可以，买新盘，其流程都是一样的。 再有其他的问题，去经纪公司问问，也可以给我打电话，义务服务！ 收起