北京二套房公积金贷款和商贷混合贷款的首付问题
本人北京户口,2009年结婚后在北京市中心买了一套小房子,现在想把旧房子卖掉,换套面积大点的房子,涉及到几个问题不明白,需要向各位达人请教。 1、买旧房时是以老婆的名义走的商贷,现在以我的名义买房,是否必然属于二套房,首付是否必须还是六成? 2、首付对我影响较大,如果走公积金贷款,首付比例可以下调至多少? 3、因为公积金贷款...
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其他答案
1、公积金认房不认贷,如果把现在名下的住房售出用公积金贷款可以按首套贷款(90平米以内首付2成,90平米以上首付3成)
2、公积金首套基准利率4.9%没有下浮,二套上浮10%
3、不是所有的公积金都能贷104万,要看您的级别,A级别上线80万 AA级别上线92万 AAA级别上线104万(同时还跟您的缴存比例和缴存额度有关)
4、像您现在的情况,用公积金贷款有上线额度限制,用商业贷款只能算二套
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2012-05-23 22:24
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是,如果你老婆名下的房不卖的话,再买就是二套,首付6层;如果走公积金贷款,分几个级别,分别是80万、92万、104万,其余就是首付了,贷款的话如果是商贷可以贷到成交价的85%!
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