二手房贷款卖方有什么风险

您好，房天下周青宸很高兴为您服务。一般情况下，卖方有贷款未结清的情形，买房需要先办理完解押后才可以过户交易，希望能帮到您~

你好,如果对方的房产不能贷款

1、银行贷款未还完。房产过户后,不动产证的取得时间是从交易当天算起的,不会影响到购房合同的效力。所以银行一般会要求购房人先给你一笔购房款,如果你是首次购房,那么在签订购房合同后,再办理过户手续,这样就不用担心风险了。2、贷款没还完。因为在二手房买卖中,有个人原因,需要贷款还清,银行才能拿到房产证。房产证也可以在卖方名下,但必须把贷款还清,才能进行过户,否则会被法院认定无效。

您好,请问具体是什么情况呢

你好,请律师当面咨询

你好,如果不是房主的债权债务,那么就没有办法。

您好，首先是房屋的产权人有抵押、查封等情况，如果是房屋有抵押或者查封的情况，需要先解除抵押后才能办理过户手续。因为买方在签署合同之前就需要把银行尾款支付给卖方。但是这时间一般是买方来解决了。希望我的回答可以帮到您