买房贷款多少年最合适?现在个人住房贷款的最长期限为30年,但利息非常地多。具体贷多少年合适,还是得看自己的情况。所购房屋的“房龄”这个适用于二手房,一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。另外,在购房人申请房贷时,也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是 展开
买房贷款多少年最合适?现在个人住房贷款的最长期限为30年,但利息非常地多。具体贷多少年合适,还是得看自己的情况。所购房屋的“房龄”这个适用于二手房,一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。另外,在购房人申请房贷时,也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。购房人年龄越大获得批贷的年限越短,银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。公积金缴得越多能贷款的年限越短,在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短。 收起
