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商贷和公积金贷款买房,哪个划算??

假设30万的房子,首付10万,贷款10年下来的商贷和公积金贷款分别多交好多?如果20年勒??另外:第一次自己买房,请问各位高手在购房中应该都注意些什么。
和你分手 | 2009-05-23 22:37 | 来自北京市

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arting456

我现在给你按我们小区的贷款利率算算,中行正常房贷:20乘107.76=2155.2这是每月连本带息的月还款120个月乘2155.2=258624这是十年的下来的总还款额多拿58624元。住房公积金20乘100.63=2012.6每月的,120乘2012.6=241512总的还款,多41512元。用住房公积金少还17112元,20年的也是样算,只是利率不同,不过现在住房贷款可以打七折,和住房公积金差 展开
2009-05-27 12:06

tianyi302

公积金比较划算啊 利息比较少 但是首付较高当然还要看你是什么单位,如果单位效益比较好或是机关单位可能以后会有内部建房的可能.留着公积金到时候可以用
2009-05-27 13:58

xieminwu

按最新商业贷款利率7.83%(购第一套住房下浮10%约为7.05%),最新公积金利率5.52%,用公积金贷款比用商业贷款利率低2%左右。同样是贷20万贷款20年,都按等额本息计算,商业贷款月还款额1509.57元,总还款额为362297.11元,公积金贷款月还款1344.34元,总还款额322641.29元。
2009-05-27 13:27

tj_zhangmin

应该是公积金。但现在银行利率0.7折。就说不定了。我认为还是公积金。
2009-05-27 10:11

胡蝶印

多看楼盘,多问,货比三家,再在要买的楼盘周围多转两圈,问问周围的商家
2009-05-27 08:09

达芬奇0708

商代
2009-05-26 20:56

红楼叹

如果你打算你这辈子就买一套房子,建议使用公积金贷款,如果又换房子的打算就用商贷,因为公积金只能使用一次,利率比商贷打完7折还便宜,但是你再购房的话,利率就会上调了,用商业贷款 第一次可享受7折优惠,笔公积金多1个点,带你以后再买房子,可以用公积金啊,继续享受低利率了
2009-05-26 18:44

NFZ588

找个房贷计算器算一下比较好点。找个最近出来的,利率也比较新点。我在搜房网上看到很多人都在用易贷中国程序版本的计算器,把公积金和商贷对比,把等额本息和等额本金进行对比,效果还不错,也挺实用的,你可以去试试。
2009-05-26 17:27

伊乡热线

一般公积金贷款的利率较低,如果单位缴纳的额度高,可以提取的部分也较高,这部分公积金是可以充入房款减低首付的,而且在管理较严格的城市,公积金只有买房时才可以提取,所以看来是公积金贷款较划算,利率为5年以下3.33%,5年以上3.87% 。但是目前国家将商业贷款利率下调了,1年4.5135%,2年4.59%,3年4.59%,4年4.896% ,5年4.896% ,5年以上5.049%(一般银行按下浮1 展开
2009-05-26 17:20

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