购买期房流程及注意事项是怎样的

购买期房的注意事项:选择正式商品房是指已经签订合同并且交纳了各种税费,开发商及时办理有关手续的单据。买期房要注意事项:1、尽量买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房间潮湿等都会造成楼上下下水管爆裂。2、要贷款买期房应该根据需求和经济情况做出正常判断,把钱投入装修艺术家中,比如楼梯是用直线还是曲线还是正对门,避免开发商使用柱子装修,导致日后居住的人身体不适。3、要贷款买现房或准现房。购买现房或准现房的消费者,在购买期房时应该优先考虑自己的经济实力,只有资金充足,才能将资金放在银行进行资金监管。4、签订认购协议。购买期房应该签署《商品房买卖契约》,在协议上注明,在此期限内视为签订合同。5、缴纳契税。6、办理产权证。 收起

购买期房注意事项:1、要注意产权问题,有无法律纠纷;2、有无合同约定可签订;3、合理规划、预算;4、要看开发商的实力,确定好是否满足条件;5、合同中有关于违约条款;6、注意质量。购房流程:一.审查开发商资格,是否具备交易资格、房屋的实际履行及交房日期和物业管理等的书面通知(包括建筑质量保证书、建设工程竣工验收备案表)。二.检查开发商有没有商品房销售许可证和建设工程规划许可证,有了这些才能出示其销售许可证。三.认购合同的条款要对交易双方的义务进行明确约定,如果有条款,就应该约定先付款的时间和条件;对买受人的权利与义务进行明确约定。四.要仔细阅读商品房销售许可文件,并按照上述要求填写合同附件,以防买家不符合要求,或者没有按揭贷款资格。五,在签定房屋买卖合同时应注意合同条款内容的条款。 收起

1、看开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。因为有些楼盘为规划工程,没有取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,这样做的目的在于使你买到的房子得到很好的解决。2、看认购书上签订的认购协议必须要审核《商品房销售管理办法》,如果售楼人员和开发商就该楼盘已经确定了预售许可证的情况下,购房人就不需要再对其确认预售条件进行预售了。如果签约后对认购条件进行预售或销售,开发商就应在《认购书》上签字盖章,这样做是无效的,如果认购书中有此项,则认购协议不成立。 收起

您好！购买期房注意事项，1、查看开发商是否有预售许可证，如果有的话，在签订《认购书》之前，开发商就应该对您所购置的期房达成交付条件进行了明确的核验。2、查看合同上约定的日期是否到了，是否已经过了时间，是否还未备案、准确的签订正式购房合同，以及是否已经签订合同；3、查看开发商是否取得预售许可证，如果没有的话，在签订《认购书》之后，购买人要对此承担相应的责任。4、检查开发商是否将合同中明确的条款交给第三方，并按照条款要求进行赔偿。5、查看开发商是否出具了预售许可证或者是规划许可证等，这个一般都不会影响买卖房屋的正常流程。6、检查合同上约定的日期和交房时间是否满足的话，如果出现逾期不能履行的情况,那么买房者要承担相应的违约金。 收起

购买期房流程及注意事项:1、签约前,请仔细阅读开发商签订商品房买卖合同的条款,包括明确违约责任和解决纠纷等。2、签约时,需查看清楚房屋内部构造,有无设施、家具电器等,如有改变需不可配套。3、明确交房时,应按照国家标准《城市居民购买日用建筑面积计算表》的上述规定进行审核。4、签约时请看清楚合同,应明确各项内容是否存在误差。另外,还要看购房时的交房标质,有些开发商为了提高交房时间,往往会将这一点做一些很复杂性的处理。5、签订认购书后,可以先查看购房合同中有关于退房的条款或者补充约定,如果没有,就可以通知开发商或房地产销售的人,让其与购房人签订认购书。6、注意事项:如果购房人是在认购书上或者购房人与开发商签订正式的购房合同,应该注意,购房者可以向开发商提出退房申请并赔偿相关费用。 收起

一、看房。买房人应从开发商处取得《竣工验收备案表》,交由购房人在办理入伙手续的同时应持民政部门出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(此三项主要内容均有规定或约定),以便确认房屋权属,防范风险。二、检查房地产商的资格是否合法。许多开发商在签订商品房买卖合同后,会把首期款存入开发商帐户,但一些开发商的资金链都是合同上所载的金额中来源的。购房人在与售楼人签订的《购房合同》中约定,其约定的条款是否明显无效。在签署正式商品房买卖合同时,应对开发商提供的《房屋实测报告》、《建筑面积测绘技术报告》、《住宅质量保证书》及小区物业服务管理协议,是否为正式的开发商提供的质量保证书,也可向建设银行申请查询贷款合作情况。 收起