最省钱的方法和步骤：1.先把自己的征信报告和银行流水，给贷款银行人士看下。如果你所购房的房子，能够达到贷款条件及要求，可以直接联系业主签定二手房买卖合同（可以直接网上打一个详细版的二手房买卖合同）。2.签定二手房买卖合同时，一定要查询业主的产证信息及业主的真实身份信息。最好约定签合同前陪同业主去该产证所属不动产局调取该房屋的档案。看是否有抵押，查封，及其它问题。有抵押看该房屋抵押剩余残值还有多少。 展开
最省钱的方法和步骤：1.先把自己的征信报告和银行流水，给贷款银行人士看下。如果你所购房的房子，能够达到贷款条件及要求，可以直接联系业主签定二手房买卖合同（可以直接网上打一个详细版的二手房买卖合同）。2.签定二手房买卖合同时，一定要查询业主的产证信息及业主的真实身份信息。最好约定签合同前陪同业主去该产证所属不动产局调取该房屋的档案。看是否有抵押，查封，及其它问题。有抵押看该房屋抵押剩余残值还有多少。超过50%以上的要小心，最好找第三方垫资方来帮业主提前还贷款。因为你是个人与个人交易，不建议用自己的钱来还业主的贷款。现在资方的收取费用都在1-2%中间还算比较便宜。如果有查封，也是同理，由第三方来偿还业主的贷款。如果第三方都不愿意帮业主来提前还贷的房子，再便宜你也不要买。（几个重要点：总价=定金+首付+贷款。腾房条件，因为你是需要贷款，一般建议业主收到全款后再交房。还有就是业主留存的东西也要写在合同里面，最好能有视频的最好。）3.签定了买卖合同后，支付业主定金，产证最好由买方自己来保管。再联系银行帮你来做按揭贷款。贷款审批通过后，再做提前还贷。如果业主没有提前还贷的，就可以直接进行过户。如果业主有抵押的，由贷款审批通过后，再由第三方资金帮业主提前还贷。不要先还贷了再申请贷款。4.过户时要注意，业主最好在过户前把该房屋相关的水电物业取暧等费用结清。不结清一定需要押一定的物业交割金。过户时最好业主先提交资料后，房地局审查没有问题后，业主签了字，由自己的手机银行再把首付给业主。5.产证出来后通知银行办理抵押手续，最好等银行放款。6.交房，一定要合同来业主需留下的东西看清楚。是不是跟看房时的一样，以免业主换了。 收起
