二手房大面积停贷的背景下,合肥的房价有没有下跌的可能,2021年下半年是不是刚需最佳上车的时间?

这个问题大前提就错了，因为对二手房停贷的解读错误。21年上半年为什么出现二手房停贷？因为买房的人太多了，导致银行放贷额度短期内不够，只能先把房贷停了。从数据看，21年上半年二手房交易量环比增长12%，2016年以来最高；居民新增中长期贷款3万亿，同样是同期最高。也就是说，房地产市场总量还是在增长，只是短期内增长过快，导致银行放贷额度不足。当然，额度不足跟国家调控有关系，2021年1月1日，房贷开始实施集中管理制度：规定金融机构房贷余额不得高于人民银行和银保监会设定的上限，防止过多资金流入房地产。因此二手房停贷，是给过热的市场降一把温，而不是市场趋冷。从这个基本面看，房价是会涨还是会跌呢？一个更可能的情况是：越是停贷的城市房价越高，反倒贷款额度充足的城市房价可能下跌，因为市场没有需求。对个人来说，如果想在停贷的城市买房，你要想的不是房价能不能降下来，而是自己还能不能贷到款。 收起

谁的房价都有可能跌，唯独合肥的房价不可能跌！但问题的关键不在于涨跌，而是涨跌与你无关，因为你卖不掉，也买不了。眼前的上涨预期被一手卖家变现过了，二手卖家也是要赚差价的，差价就是未来的上涨预期，除非你的房子好，但好房子的现价又把未来的上涨预期提前吃干抹净了，这时候到三手接盘侠了，接盘侠接盘也是要赚差价的，但二手卖家把未来的预期也吃了，你叫后面的人怎么接盘？还是全款接盘。哦，我掏几百万现金接盘每年就涨个通胀？赚个万把块的房租？我慈善呢这是？所以，二手卖家长时间的站岗是必然的。不想站岗？逆人性，逆市场，降价卖！但试问谁做的到呢？然而，你做到了又如何？同样的价格有比你好的房子，同样的房子有比你更低的价格。刚需？刚需也是有上涨预期的好吗。以上。 收起