??集体土地上的房屋可以抵押吗?流程是怎么样的呢?

办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。办理房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。集体土地没有经过出让或流转,其上面所建的房屋不能在本集体经济组织以外的人员间交易,房地产设定抵押权以后,就有存在转移产权的可能性,如果债务人不按约定履行债务,抵押权人就可以行使抵押权,但因土地属集体所有又不能办理转让,必然会损害权利人的利益。因此,集体土地上的房屋不能设定抵押权登记。 收起

农村自建房是不可以抵押贷款的,自建房抵押贷款需要以下条件: 1、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇;2、建房所占用土地用出使得方式取得,借钱方已全额缴清土地出使得金,并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证;3、土地出使得时间不能多于2年才能申请抵押贷款。 4、自建房已取得了房屋产权证明。此外,贷款额度各地区规定有所不同,需向各地区银行征询以后能确定。自建房抵押贷款手续:自建房抵押所需的手续包括:土地使用证、村委会证明、工程预算书,所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借钱方夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借钱方双方收入证明、借钱方存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。 收起