我看了一套小产权房子是人家单位里的 房主说有房产证 但土地使用证是公共的 我想问这样的房子能不能购买 能不能过户 过户以后可不可以用房产证抵押贷款

首先要知道房主所讲的房产证是否是房主的名字。如果是房主名字,房产证标明房改售房字样,则代表房屋的所有权已经归个人。可以和一般的二手房一样,进行交易。如果房主说的房产证并不是正规的房屋所有权证,产权人是单位的名字,此房所有权归属单位,这种情况是不允许买卖的。至于过户的问题,产权必需先归属于个人,才能办理各种过户更名以及抵押贷款。