房产证上不是房主的名字过户时怎么办？

买二手房时，房产证上不是卖主的名字，而是另外一个人的名字，但是卖主说房子是他的，也公证过了，说有什么公证的资料可以证明。那么如果签买卖合同的时候跟卖主签有法律效力吗？房产过户的时候是不是需要房产证上的本人来过户？？那个所谓的“公证”到底有没有用？