买房需要注意什么事项?

五证不全的房子不能买。作为一个合格的房地产开发项目,必须是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预(销)许可证》缺一不可。五证中任何一证的缺失,背后都有问题。总的来讲买房有七大注意1、土地性质2、使用年限3、赔付比率4、配套设施5、巧立名目(一些房地产公司会在购房或交房时乱收费,来增加购房都的负担)6、偷梁换柱(有的房地产公司把没有达到国家要求的楼房当成合格的商品房来卖,多收消费者的钱)7、虚假广告(很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美,以此来吸引消费者;放在售楼处的沙盘也是非常精致,让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后,发现宣传的效果与实物往旆相去甚远,从而导致双方纠纷的产生)其次就是户型的选择了 收起

一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 收起