买房卖房注意事项,北京

1.您是北京户口么?如果不是北京户口,需先卖掉一套以后(必须过户完成)才有资格买另外一套,并且要有满五年的社保或者纳税证明。 2.如果您是北京人的话,北京是限购两套的(以家庭为单位),如果您名下现有两套房产的话,得先卖一套才有购房资格。或者你还可以将现在购买的房产落到其他人《非你家庭成员》的名义下， 3.如果购买的是二手房，房本不满5年，需要缴纳的税费有营业税5.5%,个人所得税1%或者差额的20%,契税为1%-3%(视建筑面积而定),具体缴税标准以所购房产性质而定。 4.如果私下签约,您是需要缴纳营业税和个税的,如果通过中介签约,可以在签合同时协商,是各自承担应缴税费还是一方承担。卖房的时候要了解对方是一次性还是贷款。买房的时候了解下对方的房子有无抵押。交易时如果不放心可以去银行做资金监管。过户了再请银行放款即可。 5.如果购房是公积金贷款，需注意，以家庭为单位人均住宅面积不得大于28.81平米。否则公积金贷不了款。公积金贷款标准，以你月缴存公积金的多少有关。国管公积金可事先进行公积金评估！ 6.公积金贷款是认房不认贷的，而商业贷款是认房认贷。也就是说你有贷款买房记录，在购房商业贷款就算2套。公积金只看你名下是否有房产。 收起

首先您是北京户口么?如果不是北京户口,需先卖掉一套以后(必须过户完成)才有资格买另外一套,并且要有满五年的社保或者纳税证明。如果您是北京人的话,北京是限购两套的(以家庭为单位),如果您名下现有两套房产的话,注意事项同上。买卖房屋需要缴纳的税费有营业税5.5%,个人所得税1%或者差额的20%,契税为1%-3%(视建筑面积而定),如果私下签约,您是需要缴纳营业税和个税的,如果通过中介签约,可以在签合同时协商,是各自承担应缴税费还是一方承担。卖房的时候要了解对方是一次性还是贷款。买房的时候了解下对方的房子有无抵押。交易时如果不放心可以去银行做资金监管。过户了再请银行放款即可。 收起