应该投资新房商铺还是投资二手商铺？

1)从买入价格来说，同一区域一般一手商铺的价格略低于二手商铺的价格，因为一般新开发的一手商铺的周边配套还不是很完善，因而价格会略低于配套已经很成熟的二手商铺的价格。 2）、从升值空间上看，随着商铺周边配套的日渐成熟，商铺的升值是毋庸置疑的，但是一手商铺的所在地往往是政府新规划的商业中心或是开发区，所以在相当短的时间内，具有几倍的升值潜力！而投资二手商铺的翻几倍的例子则较少，因为配套已经成熟，商铺的价值不会有太大的波动。 3)、从租金收益来看二手商铺的租金收益略微稳定一点。所以如果是单纯性的以长期出租赚取租金的投资者，可能觉得投资一套二手商铺更安全一些。 4）、从产权年限上看，商铺的产权年限一般是40年或者50年的，极少数也有70年产权的。所以如果二手商铺上家持有的时间较长，那么相对应的减少你所拥有商铺的产权年限。 5）、在购买商铺所要交的税种来看，买一手商铺和二手商铺所交的税种大致一样。主要是合同价3%的契税和合同价0.05%的印花税。 就商铺而言，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。 收起

商铺在什么时候都需要看其所在的位置，根据位置不同，决定了商铺的出租情况: 1、社区商铺适合自用，开个小卖店、便利店、社区服务类的业态，这种店铺租金收益不会太好 2、大型综合体（开发商自持的除外），这种商铺一般都会有统一的运营团队，业态也会相对高端一些，租金收益及后续出售升值空间大一些 3、写字楼底商，写字楼一般都属于办公聚集区，商铺出租情况会比较好，业态中高端为主 投资商铺要做好5-10年的资金占压准备，表现能力稍弱。租售比肯定比住宅高很多的，境内人士也不存在限购限售的问题。切记一点:投资都会有风险，只是可承受与不可承受之分。没有哪个方案是绝对的 收起

1)从买入价格来说，同一区域一般一手商铺的价格略低于二手商铺的价格，因为一般新开发的一手商铺的周边配套还不是很完善，因而价格会略低于配套已经很成熟的二手商铺的 经纪人 上海的住宅基本上都不愁出租，商铺买的好同样价格收益好过住宅，买的不好可能会一直空置，所以你需要一个了解周边配套升职潜力的职业专家，而那个专家，可以是我 余雷波：那你知道商铺的租售比比住宅的租售比高很多不呢？2020-06-19 商铺买的好同样价格收益好过住宅，买的不好可能会一直空置，所以你需要一个了解周边配套升职潜力的职业专家，而那个专家，可以是我 收起