房屋双方买卖合同注意事项有哪些?过户有什么风险需要提示?

在二手楼交易中，许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的， 抵押登记的是卖的房产。 卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的。注意事项比较繁多，过户的时候需要保障房产的质量，或者防止卖家出现什么问题。一、房屋双方买卖合同注意事项有哪些？1.尽管房屋买卖合同已经有了官方指导的合同文本，但也只是在合同的条款格式上有了一定的规范，并不能保证合同的合法性或有效性。按照我国法律规定，无效合同从签订的时候起就没有法律效力，当事人的权利也得不到相应的保护。因此，明确哪些合同是无效合同是十分必要的。2.侵犯优先购买权签订的合同是无效合同。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。二、过户有什么风险需要提示？1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。房屋双方买卖合同签订的时候，最好核实一下卖方的房产证和购房合同的有效性，在自己自愿的情况下签订合同，或者在有律师的见证下办理签订合同，进行公证。  收起