物业管理费是按什么标准计算的?

费用构成如下:(以一个管理小区作为管理单位) 简单地说,就是由成本、税收、利润三者相加而成。企业的通行规则。 详细地说,成本又可分成材料、物件消耗、人工工资及附加的加金。例如小区、楼道照明耗电和电梯、水泵、闸机的动力耗电,小工具添置和损耗(扫把、对讲机、办公用品)、日常绿化养护、公共设施小修、固定资产折旧。 税收 简单容易理解,收费总要缴税的。 利润按3--5个点计算。 算出总账后,除以被管房屋总面积,得到每平米房屋平均收费数,再区分一下带或不带电梯的房屋,有每平米几毛钱的差异(不享受电梯的当然要便宜些)。 在上海,规定收费标准公开前先要报物价局审核备案。他们对你列的成本开支审核是很认真的。例如,你说我保安有30人,有3台彩色监控。他会在某天突然造访,要你的保安全体站队他来点名,试探你有否吃空额。发现监控非彩色的,也会指出你的,因为设备价格不同啊!实质是检查你列成本是否属实。 收起