二手房交易纠纷,卖方房主自然死亡,继承配偶无行为能力,交易目前终止,如果需要解约合同,可如何操作,如果追究责任方在谁

你好!因为卖家死亡,如果没有付款或者办理房产过户,你们的合同自动解除,如果已经付款,你可以要求在其遗产范围内对所付款项进行返还。

您好,可以向其继承者继续履行该合同即可

需要出卖方的所有继承人都签署解除合同的协议。

您好:需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析;我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。

合同违约需承担违约责任,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。

可以起诉继承人和监护人继续履行合同

您好,在这种情况如果对方配偶属于无民事行为能力人,那么以后您这个买卖合同可能会认定为无效,因为她此时无权处分双方夫妻共同财产。现在解约属于不可抗力,可以解约。

您好,您这种情况如果对方配偶属于无民事行为能力人,那么后期您这个买卖合同可能无效,无权处分双方夫妻共同财产。

解除合同可以起诉解决

你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失