楼面价是什么?如何计算?
经常看到房产上说地价,楼面价,商品房成交价等名词。地价我知道是什么,成交价也知道是什么,那楼面价如何解释?又如何计算呢?例如1万平方米土地(0.2亿买下),建4万平方米的房子(建筑成本0.1万/平方米),那计算出来的楼面价是多少?怎么计算出来的?要有公式(全部公制单位)
其他答案
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。 楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”。比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请 展开
2008-09-20 23:12
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房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地是所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,它的楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方
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