农村集体房屋后来村里领导卖给个人,我想问一下这样的情况能办理房产证吗?要是拆迁的话有补偿吗?

要是拆迁有补偿吗?当时说的是房子可以拆掉,村里在新房宅地基规划的地方分一套地基,不拆的话也可以,但是不可以拆掉重建。还有村小学也买给个人做住宅房屋了, 这样的能不能办房产证?