未过户二手房买卖不成,定金不退,可以起诉吗?

之前看中一个房子,付了2万定金,但是在交易当日才知道对方期房产权未办的情况只能通过公正交易,而公正在法律上是无效的,所以提供第三方置业保管的方式,卖方不肯。就提出取消交易,可是卖方收的定金不肯退。我打算起诉他,这件事拖了一个礼拜还没有解决,不知道我起诉胜算大不大。中介在这个事情上一直煽动威胁想索取中介费。