购买二手期房注意事项以及应缴税款等?

刚看了一个二手期房,明年中旬交房。开发商五证没有!房东说只付百分之三十的首付,剩下的贷款,还他之前需要带的款!中间需要变更协议!请问有什么注意事项?这样的房子靠谱吗?