首先要明晰产权,预防陷阱。法律、法规规定:一是共有产权的房屋须经所有共有权人同意,并且到场办理登记;二是对于房改房,要确认原单位是否已同意该房子的出售;三是对于农村自住房要慎购。因农村自住房只允许本村镇的人才可以购买,城镇居民不能购买;四是对产权有纠纷、产权不清、未办理产权登记的房子不能购买;五是房屋已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的;六是司法机关和行政机关依法裁决或者以其他方式限制房屋转移权 展开
首先要明晰产权,预防陷阱。法律、法规规定:一是共有产权的房屋须经所有共有权人同意,并且到场办理登记;二是对于房改房,要确认原单位是否已同意该房子的出售;三是对于农村自住房要慎购。因农村自住房只允许本村镇的人才可以购买,城镇居民不能购买;四是对产权有纠纷、产权不清、未办理产权登记的房子不能购买;五是房屋已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的;六是司法机关和行政机关依法裁决或者以其他方式限制房屋转移权利的。 其次要实地查看,确认无误。一是对照房屋所有权证记载的房屋坐落位置与实地查看的房子所处的位置是否一致;二是了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理;三是了解一下房屋是否有租赁关系,租期何时结束。因法律规定“买卖不破租赁”,如遇出让方无法让租用人按时搬出,购房者在租期内无法使用房屋。 再次要签订完备的合同 。买卖合同是预防纠纷的最有效的保障,使用合同范本,尤其要签订详细的补充条款,对付款方式、交房的具体细节都要有明确的约定,对各种情况的违约责任要具体且有法律上的可执行性。当然,你都注意了以上几点购买了房屋,笔者提醒你应尽量早同卖方一道,到房屋所在地的房地产登记部门办理房产过户手续,以避免纠纷“后患”。 收起
