结婚前已有房产证结婚前,如果由夫妻一方付了全部房款并取得房产证的,则离婚时房产扔归由房产证登记者本人所有,另一方无权要求分割。如果由夫妻双方共同支付全额房款,房产证上只有一方名字的,另一方无法出具出资证明的,只能视为登记方所有;房产证上登记双方名字的则按夫妻共同财产分配。如果是按揭贷款买的房子,并且婚后由两人共同偿还贷款,那么离婚后房产归登记方所有,但是另一方有权要求房产持有方返还共同还款的一半及 展开
结婚前已有房产证结婚前,如果由夫妻一方付了全部房款并取得房产证的,则离婚时房产扔归由房产证登记者本人所有,另一方无权要求分割。如果由夫妻双方共同支付全额房款,房产证上只有一方名字的,另一方无法出具出资证明的,只能视为登记方所有;房产证上登记双方名字的则按夫妻共同财产分配。如果是按揭贷款买的房子,并且婚后由两人共同偿还贷款,那么离婚后房产归登记方所有,但是另一方有权要求房产持有方返还共同还款的一半及房产增值补偿。结婚后取得房产证有这么两种分类:一种是,一方在婚前首付了房产并且贷款,婚后由夫妻双方共同还款,在婚后拿到房产证。此时,房产属于房产登记者所有,另一方无权要求分割,但是婚后房产共同偿还贷款部分和增值部分则属于夫妻共同财产,应该按照夫妻对房子的“贡献”分配此部分财产。另一种是,双方在婚后共同出资或贷款取得房产权,此时,无论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均视为夫妻共同财产,其房屋价值按照市场价计算,如果已经还清房款的,由得到房产的一方付给另一方一半市场价的房产资金,如果还未还清房款,则由得到房子的一方付给另一方已还款的一半金额,并得房方单独偿还剩余的本金及利息。结婚后离婚时还未取得房产证此种情况也有两种分类:一是夫妻一方婚前付了部分房款并于婚后共同还贷,房产应为支付首付一方的个人财产,由该方继续偿付剩余房款,并给予另一方参与还贷的补偿。另一种是夫妻婚后共同购买房屋,由于没有房产证,房产权不明,离婚时解决方法有两个选择,一是双方协商达成协议确定房屋归属权,二是由法院根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释》有关规定来判决房屋由一方适用,而不是判决房屋所有权。其他情况如果房屋是父母在夫妻双方结婚前出资的,视为对子女的赠与,归属该子女,如果房屋是父母在夫妻双方婚后出资的,视为对夫妻双方的赠与,为夫妻双方共同财产,离婚时按照双方共同财产分配,房子归属房产证登记方,另一方获房屋财产补偿。 收起
