1、到公证处办理一份《夫妻财产分割》的公证及一份《赠予公证》。通过公证赠予上述物业的50%的产权给配偶(因结婚8年后,财产属双方共有)。在计缴税费及公证费时按50%的份额征收,比不做财产分割(按100%的份额计征)减免一半,而且在物业价值评估时,夫妻关系比普通关系估价低。《财产分割》公证约需400元左右。 2、由公证处开具一份估价介绍信,到房管局办理房屋价格评估。房管局会根据双方关系进行评估。以上 展开
1、到公证处办理一份《夫妻财产分割》的公证及一份《赠予公证》。通过公证赠予上述物业的50%的产权给配偶(因结婚8年后,财产属双方共有)。在计缴税费及公证费时按50%的份额征收,比不做财产分割(按100%的份额计征)减免一半,而且在物业价值评估时,夫妻关系比普通关系估价低。《财产分割》公证约需400元左右。 2、由公证处开具一份估价介绍信,到房管局办理房屋价格评估。房管局会根据双方关系进行评估。以上述淘金路物业为例,住宅估价为193元/平方米,商铺估价为3423元/平方米。由上述物业计征税费有公证费的价总额为:住宅=1393元/平方米×92平方米÷2=64078元 商铺:3423元/平方米×76平方米÷2=130074元 3、缴交公证费及税费 计费标准:公证处收费为总楼价2%,房管局计税为总楼价3%,而公证赠予收取一半费用。因此上述物业的税费及公证费如下: 税费 = (64078+130074)×3%×50%=2912.28元 公证费 = (64078+130074)×2%×50%=1941.52元 若赠予性质属于直系亲属间赠予,则不需计缴税费。由于上述物业赠予双方为夫妻,故此无需缴纳税费。 若不做财产分割,公证费及税费按100%的份额计缴,则所需费用比现行做法增加一倍。 4、持公证书及房产证到房管局申请办理转名手续。 如不做财产公证赠予,按普通买卖交易办理转名,则相关费用高,在评估时,物业评估价格将比直系亲属间赠予高出许多,导致公证费和税费计费基础增大,相关费用增加 收起
