公积金能贷款多少怎么算

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1、以还贷能力计算公式为： 贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。 其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例 个人缴存比例);2、以房屋价格的计算公式为： 贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。 3、按照贷款最高额度计算： 本人最高限额为50万元;夫妻的贷款最高限额为70万元。 4、以公积金账户余额的计算公式为： 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20 5、贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。 收起

新房和二手房公积金贷款是不一样的， 如果是新房你只需要计算好你的贷款额度就可以了，最直接最有效的方法是直接到公积金大厦让工作人员帮你查一下。贷款年限是跟你的个人或夫妻的年龄有关。郑州公积金最高贷款年限20年。 二手房就不一样了，二手房需要考虑的比较多，先说贷款额度，贷款额度根据你的成交价，评估价计算，一般情况下可以贷款60%，最高金额40万个人，夫妻双方60万。 贷款年限是根据房屋年龄和你个人的实际年龄计算的。如果房龄过老贷款年限会降低。 所以看你想要新房还是二手房，新房直接去查一下你最高的贷款金额就可以了，二手房需要问的清楚一些，房屋年龄，你本人年龄及成交价和评估价 收起

您好很高心为您解答问题。公积金贷款额度跟您的缴存基数和账户余额有关。 一般都要求连续缴纳12个月以上 以家庭为单位只能用两次， 根据地区不同贷款比例不同， 建议咨询当地公积金管理中心。武汉这边，首套首贷，可以按揭70万，面积小于90平可以按揭8成，二套房，名下房产面积没有超过144平，公积金没有贷过款或者以前贷款已经结清，可以按揭4成，最多按揭50万。 昔日汉阳古郡，今朝中法新城，泰禾知音湖院子，两万五到三万。坐拥江湖风光。手付六十六萬起，不限購。叠院合院，独门独户独院。庭上可摘星，院中揽月，古韵国风，竹影幢幢，琴音悠悠。面积100-170平，叠院合院，首付66万起。 武汉李嘉诚旗下和记黄埔观湖园联排别墅零公摊，贈送花园露台车位，120平米手付四十五萬起，不限購，可公积金贷款。140平联排，手付五十五萬起。 收起