营改增后，北京二手普通住房交易如何缴税？

实际上是税种名称上的变化 大同小异 不满两年，全额征收（网签价）乘以5.6%，满两年普通住宅免征增值税，非普通住宅，差额征收增值税（现网签价-原网签价）乘以5.6%。

所有住宅不满两年，全额征收5.6%，满两年普通住宅没有增值税，非普通住宅，差额征收增值税 现网签价-原网签价 乘以5.6%

满五唯一的房子，只有一个契税，90平以下的按网签价百分之一来算，90平以上的，按网签价的百分之一点五

购房缴税其实没什么太大变化，对比北京房价来看，除了个税占大头，其他税种并没有多少，满五唯一还没有个税，原网签价高的房子卖的话也基本没什么费用。 我司购房服务费1.5个点！

契税和个人所得税不变 营业税改为增值税 由原来满五年免征改为满两年免征 非普通住宅满两年缴差额增值税

营改增其实就是把营业税变为增值税。普通住宅增值税满2年为0，非普通住宅增值税满2年为5.6%的增值税

九大服务保障 1.保证信息的真实 2.保证权属的明确 3.保证调查的清晰 4.保证资金的安全 5.保证税费的计算 6.保证交易的透明 7.保证物业的交付 8.保证安心的入住 9.保证费用的实收

住宅不满两年，全额征收乘以5.6% 满两年普通住宅没有增值税，非普通住宅，差额征收增值税乘以5.6%

住宅不满两年，全额征收（网签价）的5.6%，满两年普通住宅没有增值税，非普通住宅，差额征收增值税（现网签价-原网签价）乘以5.6%；

不满两年需缴纳增值税5.6%和个人所得税20%，不满五年需缴纳增值税5.6%，满五年只需要缴纳契税首套1%，二套3%