营改增后，北京二手普通住房交易如何缴税？

所有住宅不满两年，全额征收（网签价）乘以5.6%，满两年普通住宅没有增值税，非普通住宅，差额征收增值税（现网签价-原网签价）乘以5.6%；非普通住宅界定:1.住宅建筑面积大于140，2.住宅小区容积率小于1.0；3.网签单价及总价同时超过区域指导价（指导价各地区不一致），有一个就算非普通住宅。

您好，我是嘉兴这边的房产经纪人马帅康很高兴为你解答。 所有住宅不满两年，全额征收（网签价）乘以5.6%，满两年普通住宅没有增值税，非普通住宅，差额征收增值税（现网签价-原网签价）乘以5.6%；非普通住宅界定:1.住宅建筑面积大于140，2.住宅小区容积率小于1.0；3.网签单价及总价同时超过区域指导价（指导价各地区不一致），有一个就算非普通住宅。

当住宅不满两年，增值税是全额（网签价）乘以5.6%，满两年普通住宅免征，。 非普通住宅，差额（现网签价-原网签价）乘以5.6%； 非普通住宅界定:1.住宅建筑面积大于140，2.住宅小区容积率小于1.0；

总结一句话:所有住宅不满两年，全额（网签价）乘以5.6%，满两年普通住宅免征，非普通住宅，差额（现网签价-原网签价）乘以5.6%；非普通住宅界定:1.住宅建筑面积大于140，2.住宅小区容积率小于1.0；3.网签单价及总价同时超过区域指导价（指导价各地区不一致），满足以上任一条件就是非普通住宅。

当住宅不满两年，增值税是全额（网签价）乘以5.6%，满两年普通住宅免征，。 非普通住宅，差额（现网签价-原网签价）乘以5.6%； 非普通住宅界定:1.住宅建筑面积大于140，2.住宅小区容积率小于1.0； 网签单价及总价同时超过区域指导价（指导价各地区不一致），满足以上任一条件就是非普通住宅。 税费看您的网签价。直接挂钩

改变之后：普通住宅，增值税满两年免征；非普通住宅，不满两年，全额的5.5%，满两年，差额的5.5%，其他的缴税没什么变化，正常缴纳就可以

总体来说没有太多变化，相反需要缴纳增值税的房子实际所缴税费比之前要少一点儿了！

税种是一样的，只是名称不一样了，大同小异

非普住宅需要缴纳增值税，满五年唯一缴纳差额5.5，不满两年按网签的全额5.5缴纳，谢谢感谢您的提问

分为个税，契税，增值税